ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ Мы, именуемые в дальнейшем Продавец, с одной стороны и именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ продал в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего Договора произведенные неотделимые улучшения. 2. Произведенные улучшения являются неотделимой частью двухкомнатной квартиры. 3. Отношения по приобретению в собственность гостиницы, указанной в п. 2 настоящего договора, между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, регулируются договором купли-продажи. 4. Цена неотделимых улучшений составляет 5 000 000 рублей, которая оплачена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в рублях РФ в полном объеме до подписания настоящего договора. 5. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял произведенные неотделимые улучшения, по соглашению сторон настоящий договор одновременно является Актом приема-передачи. 6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 7. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора и проведения расчета в полном объеме. 8. Настоящий договор не подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один экземпляр для ПРОДАВЦА, один - для ПОКУПАТЕЛЯ. При этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу. 10. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого документа квартирного бюро "отдых", и что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку. 11. В случае расторжения Договора купли продажи двухкомнатной квартиры ( в т.ч. в случае его ничтожности, либо признании недействительным, не осуществления государственной регистрации Договора или не осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя) Продавец обязуется вернуть Покупателю, полученную по настоящему Договору купли-продажи неотделимых улучшений денежную сумму в полном объеме. ДОГОВОР (персонального обслуживания клиента) ООО, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и «Заказчик», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору Заказчик поручает Исполнителю, а Исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению услуг, связанных с поиском агентства недвижимости, именуемого в дальнейшем «Правоприобретатель», желающего приобрести право собственности (общей долевой собственности, общей совместной собственности) на недвижимое имущество (именуемое в дальнейшем «недвижимость»), на следующий объект. Объект недвижимости: Квартира 1.2. Стоимость недвижимости, на которую Исполнитель обязуется найти Правоприобрета-теля для Заказчика, составляет 1 100 000, 00 (Один миллион сто тысяч) рублей РФ. 1.3. В случае изменения стоимости недвижимости, Стороны настоящего Договора составляют дополнительное соглашение об изменении стоимости п.1.2. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. В рамках исполнения настоящего Договора Исполнитель: а) обеспечивает сбор информации по изучению рынка недвижимого имущества, необходимой для подбора вариантов приобретения прав на недвижимость, принадлежащую Заказчику; б) выявляет потенциальных Правоприобретателей, желающих приобрести права на недвижимость, принадлежащую Заказчику; в) организует и проводит рекламную компанию за свой счет; г) проводит мероприятия по организации просмотра недвижимости, принадлежащей Заказчику; д) сообщает Заказчику по его требованию все сведения о выполняемой работе; е) несет ответственность за сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю (подтверждается соответствующей Распиской о принятии документов, выдаваемой Заказчику; ж) проводит консультации, связанные с переходом права собственности на принадлежащую Заказчику недвижимость ( в части состава документов и предъявляемым к ним требованиям); к) после получения согласия Правоприобретателя по приобретению прав, на принадлежащую Заказчику недвижимость, незамедлительно информирует об этом Заказчика и организует переговоры между Заказчиком и Правоприобретателем для согласования существенных условий по отчуждению и приобретению недвижимости. Место и время проведения переговоров согласовывается дополнительно в удобное для Заказчика и Правоприобретателя время; и) гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего Договора. 2.2. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора Исполнитель имеет право: а) проводить переговоры с потенциальными Правоприобретателями; б) привлекать к исполнению обязательств по настоящему Договору любых третьих лиц. Письменное согласие Заказчика на привлечение третьих лих Исполнителем обязательно в случае необходимости осуществления дополнительных денежных затрат. 2.3. В рамках исполнения настоящего Договора Заказчик обязуется: а) осуществлять отчуждение принадлежащей Заказчику недвижимости в пользу Правоприобретателя квартиры посуточно, подобранному Исполнителем в рамках исполнения настоящего Договора при условии достижения соглашения по цене и иным существенным условиям ; б) не привлекать иных Исполнителей для осуществления отчуждения принадлежащей Заказчику недвижимости, подбора потенциальных Правоприобретателей; в) не осуществлять самостоятельное ведение переговоров, в том числе с привлечением иных исполнителей, не передавать третьим лицам документы на отчуждаемую недвижимость, а также не заключать договор об отчуждении недвижимости без участия Исполнителя в рамках действия настоящего Договора; г) при получении согласия Правоприобретателя на приобретение недвижимости, принадлежащей Заказчику, осуществить ее отчуждение в срок, предусмотренный предварительным договором, составленным между Заказчиком и Правоприобретателем; д) присутствовать при всех мероприятиях, требующих его участия лично, либо через своего представителя, полномочия которого оформлены надлежащим образом; е) предоставить Исполнителю правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость, необходимые для организации переговоров с Правоприобретателем; ж) предоставить документы о проведении технической инвентаризации недвижимости по данным обследования в натуре не старше 5-ти лет, а также иные необходимые документы для совершения сделки по отчуждению недвижимости. Принятие подлинных экземпляров документов подтверждается Распиской, выдаваемой Исполнителем Заказчику; и) принять от Исполнителя все исполненное в соответствии с условиями настоящего Договора и подписать по Договору в день подписания Договора между Заказчиком и Правоприобретателем; к) оплачивать расходы Исполнителя по оформлению документов по настоящему Договору в день предъявления их Заказчику; и) оплатить услуги Исполнителя в размере в день подписания Договора между Заказчиком и Правоприобретателем. 0,01 % , , . , , . () , , , . , . () . , ( ),. , , : , , , , , , , ( .. , ), , , .2.4. Исполнитель вправе объединить сумму по оплате услуг со стоимостью недвижимости п.1.2. и указывать общую сумму в рекламных объявлениях, при этом сумма оплаты услуг не входит в стоимость недвижимости п.1.2. настоящего Договора. В случае продажи недвижимости по цене выше установленной п.1.2. настоящего Договора, 100 (сто)% суммы, превышающей стоимость разработки сайта. будет вознаграждением Исполнителю. 2.5. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора Заказчик имеет право в любое время проверить ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность. 2.6. Факт исполнения Исполнителем взятых на себя обязательств удостоверяется Актом приема-передачи оказанных услуг и подписывается обеими Сторонами в день подписания Заказчиком и Правоприобретателем договора об отчуждении Заказчиком, принадлежащей ему недвижимости. 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Истечение срока действия Договора не влечет прекращения обязанности Заказчика по возмещению расходов, понесенных Исполнителем, и обязанности по оплате за услуги. 3.2. Договор может быть продлен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменном виде. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 5.1. Досрочное расторжение Договора посуточной аренды квартир производится путем направления письменного уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре 5.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика, последний обязуется оплатить Исполнителю фактически понесенные расходы и вознаграждение за персональное обслуживание по настоящему Договору в размере 10000 (Десяти тысяч) рублей за каждый месяц обслуживания в срок не позднее 5(пяти) рабочих дней со дня получения Заказчиком требования Исполнителя. 5.3. Все споры, возникающие между Сторонами и неурегулированные соглашением Сторон, рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. 5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ. |